北京2022年二批次集中供地，共上架17宗宅地，起拍总价559.7亿。5月23日15:00房企报名截止，5月24日15:00线上竞价截止。

区域分布上，11宗都位于城六区，朝阳5宗，丰台5宗，石景山1宗。另外昌平3宗，顺义2宗，平谷1宗。

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今天来说石景山衙门口宅地情况，顺便说下平谷~

01.石景山衙门口7.95万/平

衙门口地块位于西五环内，大致位于限竞房橡树澜湾西北方向，长安悦玺附近。

销售指导价7.95万/平，与2021年一批次集中供地的长安悦玺相同。目前长安悦玺还有房在售，97平-173平三-四居。

从多规附图上看，衙门口还有多宗待出让地块，未来也将成为住宅集中供应区。

衙门口棚户区改造土地开发项目1616-670地块F1住宅混合公建用地，建控规模72588平，控高36米，无保障性租赁住房配建，需要执行套内7090限制政策。

起拍价26.6亿，达到地价上限30.59亿后转为竞现房销售面积，当竞报现房销售面积达到2.6万平后，转为摇号确定竞得人（需建高标准）。

02.平谷地块3.2万/平

作为此次集中供地怀密延平中唯一一宗地块，起拍价8亿，地价上限也仅9.2亿。标的额不高，房企拿地压力不大。

但受限平谷市场以本地去化为主，局限性大，去化不会太快。不过地块位于平谷位置好，未来入市应该不愁卖。

平谷府前街旧城棚户区改造项目（二期）B、D地块原PG-0005-0065、PG-0005-0074（B地块）、原PG00-0005-0035-01西部（D地块）、原PG00-0005-0035-01东部（D地块）R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，

纯R2二类居住用地建控规模约69670平，容积率2.4，控高45米，无套内7090限制。

销售指导价3.2万/平，建议平谷本地购房者关注。

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