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文/羊城晚报全媒体记者陈玉霞图/羊城晚报全媒体记者陈秋明

“我17日当天已经签了4张租赁单了，”羊城晚报全媒体记者走访节后二手房租赁市场时，一些中介地铺的经纪和记者这样说市场的升温。

据了解，随着节后务工人员逐渐返岗，广州的二手楼市租赁市场也迎来旺季。节后一周市场租赁成交比节前稳步增加，租金水平趋势相对平稳，预计元宵节后二手房租赁市场将进入高峰。

需求增加元宵后租赁成交量将更高

本周，羊城晚报记者走访市内多个热门租赁路段了解到，节后二手楼市租赁市场快速升温。在一个地铁站旁边的中介地铺内，经纪程小姐告诉记者，她一天就签下了4张租赁单了，她同事生意也不错。

贝壳研究院广州分院统计数据可见节后租赁需求的增长。

“部分板块如工业大道南、景泰板块等，2月截至目前在经纪人仅作业一个多星期的情况下，带看量已达到其1月总带看量的76%，而其他板块也达到40%以上。”该院院长李茂喆介绍，除了以前租赁人群的换租需求外，新加入的务工人群的租赁需求也会使租赁成交增加。

数据显示，节后一周（年初八至元宵），科学城板块、珠江新城贝壳门店成交量分别为28宗和48宗。据分析，元宵后随着更多务工人员返岗，租赁成交量会继续走高。

虽然成交行情不错，但节后的租金水平整体走势平稳，工业大道南、京溪、景泰、珠江新城四个板块2月上半月租金同比变化幅度基本在-5%-5%之间，一年时间内，各板块租金走势平稳。

节后房源也有议价空间，例如工业大道南60-80平方米的两房单位，放盘平均月租金水平为52元/平方米，实际成交租金均价则为49元/平方米；科学城板块同面积两房放盘租金均价为45元/平方米，实际成交租金均价则为43元/平方米。数据显示，多区热门板块热门房源的租金议价空间在4%-8%之间。

80平方米以下户型最热租

二手楼市租赁市场成交活跃，其中，中小户型的单位租赁需求最大。

在番禺做服装设计工作的林小姐和她的同事，希望在公司周边租赁一套两层空间的房子，以兼顾居住和服装展示需求。地产经纪程小姐介绍，她们地铺所在的社区就有较多LOFT小复式产品，一套约50平方米的小复式月租金从3000-3700元不等，这种也是很受年轻人欢迎的租赁房源。

在看过实际房源后，林小姐和同事就敲定了一套月租3200元的单位，当即签了合同。程小姐说，该社区房源绝大多数是80平方米以下的小复式和平层小户型，且靠近地铁，故成交速度较快。

据了解，节后租赁旺市里，中小户型的需求仍是最大的。广州贝壳研究院成交数据显示，海珠区的工业大道南板块、白云区的京溪板块，60-80平方米的租赁房源成交占比达整个板块的20%；黄埔区的鱼珠板块，此类面积房源占比更达到49%。

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来源|羊城晚报·羊城派

责编|王敏

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