住房问题与每个人的生活息息相关，而且牵扯市场多个行业，管理起来有相当大的难度。目前房价处于高位，很多人面临住房难的问题，如果这一问题不解决，会给这个国家的发展埋下巨大的隐患。因此在最近几年，尤其在今年上半年，国家密集的对房价进行了有效的调控。在政策的作用之下，有不少地区的房价开始下跌，甚至出现了“断供潮”！这一切与国家再次出台新规定有密不可分的关系，对于当前的现状，大家是否买房该想好了。

▲高位房价让人们买房困难

房价下跌，部分地区出现办公潮

有一位房地产从业者现身说法，受去年疫情的影响，有不少地区的房价开始下跌。就拿北京市来说，部分城区之前的房价是4万元每平米，现在剩下1.6万每平米。而在二线城市，有不少地区房价下跌的更加明显。房子的价格不只是与房地产市场有关，还与其他行业有密切关系。这一下跌也会引起连锁反应，导致其他行业的经营出现难度，但是影响最大的还是民众，他们将直面房价下跌带来的一切副作用。

▲部分城市房价开始下跌

首先，房价下跌之后，很多房地产企业都面临严重的亏损。与此同时，我国房地产企业都有一个普遍现象，那就是负债率很高。再者，房价下跌可以打击炒房的行为，在未来能让房地产市场朝着好的方向发展。但在最近这一段时间，很多地区出现了断供潮，业内人士对这一现象进行说明。房价下跌的时候，证明房子的价值正在贬值，居民手中买的房子已经不值以前的价格。在很多人看来，接着供养这些房子只有亏损，不能给他们带来升值空间。但是房子短时间内又没有办法抛售，之后对这些房子进行停供。第二个原因也与疫情有关，在疫情期间很多人的收入受到了巨大影响，一些人在收入锐减之后，面临巨大的债务压力。让他们接着背负房贷，其实是一件很艰难的事情。

▲为了止损，部分购房者开始断供

国家又出台新政策了

第一条新规就是三条红线，这主要是限制房地产企业。自从中国房地产行业膨胀之后，也撞到了这些房地产企业，他们为了获得更大的盈利空间，一直在对城市的土地进行激烈的争夺。为了拥有更多的土地，他们需要向银行进行借贷或者是频繁地进行融资，这种发展壮大的模式并不健康。纵观国内，主要是房地产企业，基本负债率都特别高，就以恒大来说，巅峰时期负债高达八千多亿元。面对这一现象，国家比他们划了三条红线，限制了他们的融资渠道，也给他们的负债率画了一道红线。这个政策推出之后，很多大型房地产企业已经行动了起来，他们通过出售房产的方式，开始让资金回笼，帮助企业减轻负债率。至于那些小型企业，在日后可能会经历一段寒冬期，因为他们在今后办理贷款没那么容易了。

▲房地产企业即将进入寒冬期

第二条新规限制的是现房销售。这些年房地产市场追求速度，很多房子根本没有盖好，但是就已经卖完了。这导致很多房子根本没办法按期交付；也有一些房子虽然是交付了，但是质量奇差无比。面对这一现象，国家也做出了新的政策。就在今年3月份，海南省就已经开始响应政策，只可以对现房进行交易。后续多个地区也开始遵守这一政策，这一政策主要是为了保障消费者的利益，避免他们买到不合算的房子。

▲现在适合视个人情况购房

当前是买房的好时候吗？

有不少地区的房价一直在下跌，但是有些城市的房价还是在上涨。因此对于这个问题，很难做出一个统一的回答。在业内人士看来，并不建议在这段时间买房，因为无论是大中小城市，目前有一个明显的特点，就即便是房价上涨，涨幅也在逐渐减小。如果是投资型买房的消费者，现在买房在未来有可能出现严重亏损，因为房价有可能会出现下跌。如果是刚需买房一族，他们更关注的是买房时间与质量，因此不必考虑过多，只要房子的地段合理，价格可以承受，现在就可以入手了。

▲未来将持续调控房价

结语

今年房价下跌也是多方面原因共同导致的，出现断供潮也是多方面原因促成的，并不只是房价下跌这一个因素在起作用。当前这一现象，也是这一行业膨胀发展带来的弊端之一。在未来，调控的政策只能更加严格，不可能出现放松。在这些政策的作用之下，我国这一行业要在三年之内得到明显的好转，估计在那个时候，大家可以以更合理的价格买到房子。但如果是刚需一族，买房子不必考虑那么多，但他们现在也面临一个难题，那就是很多地区已经开始限制房贷的发放，如果经济积累不够丰厚，他们买房还是有一定的困难。

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